Como investir em Cabo Verde passo a passo: guia completo para 2026

Cabo Verde é hoje um dos mercados imobiliários mais interessantes do Atlântico. Com uma economia em expansão, um turismo em crescimento sustentado e uma localização estratégica entre a Europa, África e América, o arquipélago atrai cada vez mais investidores internacionais e cabo-verdianos da diáspora.

Porquê investir em Cabo Verde em 2026?

O turismo continua a ser o principal motor da economia cabo-verdiana. Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), o país recebeu 981.354 turistas em 2024, o valor mais elevado da sua série histórica, um crescimento de 11,8% face a 2023. Os dados preliminares para 2025 confirmam a continuidade desta tendência, com aumentos trimestrais de 6% a 9% face ao ano anterior.

Este dinamismo turístico está diretamente ligado ao crescimento económico geral: o PIB real cresceu 7,2%-7,3% em 2024, segundo o Banco de Cabo Verde e o Banco Mundial, com uma previsão de 5,9% para 2025 e uma estabilização próxima dos 5% a médio prazo.

Outros fatores que sustentam o interesse dos investidores:

Moeda estável: o escudo cabo-verdiano está indexado ao euro a uma taxa fixa (1 EUR = 110,265 CVE), o que elimina o risco cambial para investidores da zona euro.

Sem restrições à propriedade estrangeira: cidadãos estrangeiros podem comprar imóveis residenciais, comerciais e terrenos com os mesmos direitos que os cabo-verdianos.

Reforma fiscal favorável em 2026: o antigo Imposto Único sobre o Património (IUP), de 1,5%, foi substituído pelo IPI (Imposto Predial), com uma taxa base de apenas 0,1% sobre o valor patrimonial — uma redução significativa da carga fiscal anual sobre a propriedade.

Preços e potencial de valorização

Os preços variam muito consoante a ilha e a zona:

Entre 350 €/m² em ilhas menos procuradas, como o Maio, até 1.800 €/m² nas zonas turísticas mais consolidadas, como Sal e Boa Vista.

O Sal e a Boa Vista têm mercados mais maduros e preços mais elevados; ilhas como o Maio ou zonas de Santiago oferecem maior potencial de valorização, mas com risco superior.

Nota metodológica: não existe, até à data, um índice oficial único e centralizado (INE ou Banco de Cabo Verde) que meça a valorização anual do mercado imobiliário cabo-verdiano, ao contrário de mercados mais maduros. Os números abaixo resultam de um estudo próprio da StakeCV, com base em dados reais recolhidos junto de imobiliárias parceiras e na análise do comportamento do mercado ao longo dos últimos anos:

Revalorização média de 4-7% ao ano, com picos de 8-12% em projetos em fase de desenvolvimento nas zonas de maior procura turística.

ROI típico de 5-8% líquido anual em zonas turísticas consolidadas, para imóveis destinados a arrendamento.

Estes valores são estimativas baseadas em dados de mercado reais e podem variar consoante a ilha, o tipo de imóvel e a gestão do arrendamento. Como referência adicional, alguns empreendimentos turísticos oferecem yields garantidos contratualmente de cerca de 4,5% ao ano, um valor mais conservador mas assegurado por contrato.

Como entrar em Cabo Verde para investir ou visitar

Aqui há um ponto que precisa de ser esclarecido com precisão, porque as regras mudaram recentemente:

Cidadãos da União Europeia podem entrar em Cabo Verde sem visto por até 30 dias, mas desde 2019 é obrigatório o pré-registo na plataforma EASE (idealmente até 5 dias antes da viagem) e o pagamento de uma taxa de segurança aeroportuária (TSA).

Em janeiro de 2026, o Governo cabo-verdiano publicou um novo despacho que passou a exigir visto prévio para cidadãos de 91 países (a maioria fora da Europa) — isto não afeta os cidadãos da UE, mas mostra que a política de vistos está em revisão ativa e pode continuar a mudar.

Quem pretenda ficar mais de 30 dias precisa de solicitar um visto temporário, de residência, ou uma autorização de residência junto da Direção de Estrangeiros e Fronteiras (DEF).

Passo 1: Define o teu objetivo de investimento

Antes de comprar qualquer propriedade em Cabo Verde, é fundamental teres claro o que queres alcançar:

Revalorização a longo prazo: comprar um terreno ou propriedade numa zona em desenvolvimento e esperar que suba de valor com o tempo.

Rentabilidade por arrendamento: comprar para arrendar e obter rendimento, tendo em conta que os yields variam consoante a localização e o tipo de gestão (com exemplos de yields garantidos à volta de 4,5% em certos empreendimentos).

Segunda habitação: comprar para uso pessoal e arrendar quando não a usas.

Caminho para a residência: em alguns casos, um investimento imobiliário turístico a partir de 80.000 € pode dar acesso ao Green Card (autorização de residência permanente) — vale a pena confirmar as condições atuais junto de um advogado local, já que os requisitos podem mudar.

Quanto custa comprar um imóvel em Cabo Verde?

Para além do preço do imóvel, é preciso contar com custos adicionais que, no total, costumam situar-se entre 3% e 5% do valor de compra:

Taxa de reserva: entre 3.000 € e 5.000 €, ou cerca de 5% do valor do imóvel.

Honorários de advogado: normalmente entre 1.250 € e 2.000 €.

Imposto sobre a transmissão (ITI), taxas notariais e de registo: entre 0,5% e 1% do valor.

Recomenda-se sempre contratar um advogado local independente (não indicado pelo vendedor) para verificar a documentação, confirmar a ausência de ónus ou hipotecas e acompanhar todo o processo, que pode ser feito por procuração se não estiveres presente no país.

Como a StakeCV te pode ajudar

A StakeCV é o marketplace imobiliário de referência em Cabo Verde. Conectamos diretamente investidores como tu com as melhores imobiliárias e promotoras verificadas do arquipélago, sem custo para o comprador.

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*Este artigo tem carácter informativo e não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico. Os valores, taxas e políticas de vistos podem mudar; recomenda-se confirmar informações atualizadas junto de fontes oficiais (INE, Banco de Cabo Verde, DEF) e de um advogado local antes de qualquer decisão de investimento.*

Fontes consultadas: Instituto Nacional de Estatística (INE) de Cabo Verde, Banco de Cabo Verde, Banco Mundial, Expresso das Ilhas, Observador, EASE (Direção de Estrangeiros e Fronteiras), consultoria.cv, imoveis.cv, e estudo de mercado próprio da StakeCV (dados de revalorização e ROI).