Cabo Verde recebeu 981.000 turistas europeus em 2024, com um crescimento de 11% face ao ano anterior. Com o turismo a representar 25% do PIB e grandes cadeias como Hilton, RIU, Meliá e TUI a expandirem as suas operações no arquipélago, a questão já não é se Cabo Verde é atrativo para o aluguer turístico, mas quanto se pode ganhar realmente por ilha.
Nesta análise comparamos as principais ilhas com dados reais de rentabilidade, preços de compra, ocupação média e retorno líquido estimado para um investidor europeu em 2026.
Porquê Cabo Verde é ideal para o aluguer turístico
Estabilidade monetária. O escudo cabo-verdiano está ligado ao euro (1 EUR = 110 ECV) desde 1999, eliminando o risco cambial para investidores europeus.
Sem visto para europeus. Os cidadãos da UE podem viver e trabalhar em Cabo Verde sem visto. Gerir uma propriedade de arrendamento a partir do interior do país é mais simples do que noutros destinos africanos.
Conectividade aérea direta. Voos diretos de toda a Europa: easyJet, TUI, Transavia, TAP, Edelweiss, Binter e Cabo Verde Airlines ligam o arquipélago a Lisboa, Madrid, Londres, Paris, Amesterdão e Zurique em 4-6 horas.
+41% de crescimento do investimento europeu em 2024. €20,5 milhões num único trimestre. As grandes cadeias hoteleiras internacionais apostam forte, elevando os preços e a procura de arrendamento.
Rankings de estabilidade. 40.º em liberdade económica, 29.º em governação (1.º em África), 35.º menos corrupto. Dados fundamentais para um investidor que procura rentabilidade sem sobressaltos.
Sal — O líder do aluguer vacacional
O Sal é a ilha mais turística de Cabo Verde. Santa Maria concentra hotéis de luxo da RIU, Meliá e TUI, com uma economia completamente orientada para o turista europeu.
Procura: Alta e constante durante todo o ano. Época alta (novembro-março): 85-95% de ocupação. Época baixa: acima de 60% graças ao surf e kitesurf.
Preços de compra:
Rendimento bruto anual estimado (T2, preço médio €275.000):
Deduzindo gestão (15-20%), manutenção e taxas (~€3.700): ROI líquido estimado: 6-9% anual.
Ideal para: Aluguer vacacional puro. Alta liquidez, mercado maduro, procura consolidada.
Boa Vista — O diamante emergente
A Boa Vista tem praias classificadas entre as melhores de África: extensas, virgens, com águas turquesa e tartarugas marinhas. Com o Resort de Chaves já consolidado e novos investimentos internacionais a chegar, a ilha está em plena maturação turística.
Procura: Em crescimento. Época alta (novembro-abril): 75-85% de ocupação.
Preços de compra:
ROI líquido estimado: 5,8-6,5% anual com preço médio de €190.000.
Vantagem adicional: Maior potencial de revalorização que o Sal (mercado menos maduro), acrescentando 8-10% ao ano em mais-valias ao retorno total.
Ideal para: Combinar rentabilidade de arrendamento e valorização do capital.
Santiago — Arrendamento residencial e projetos em desenvolvimento
Santiago tem a capital Praia: mercado residencial mais ativo do que vacacional. O projeto ECOurbana Village — a 10 minutos do aeroporto internacional e a 9 minutos da praia — atrai já um perfil de arrendamento de média-longa duração.
Preços de compra:
Rentabilidade de arrendamento residencial:
ROI total projetado: Arrendamento + revalorização projetada de 8-12% ao ano = retorno total de 14-18% nos primeiros anos de desenvolvimento para projetos como o ECOurbana Village.
Ideal para: Investimento a longo prazo com menor dependência da época turística.
São Vicente — Nicho cultural em crescimento
O Mindelo, capital de São Vicente, é a cidade mais cosmopolita de Cabo Verde. O Carnaval mais famoso do arquipélago e uma cena musical única geram turismo cultural crescente.
ROI estimado: 4,5-6% líquido para arrendamento bem posicionado. Oportunidade para perfis criativos com propriedades boutique.
Tabela comparativa: rentabilidade por ilha em 2026
| Ilha | ROI líquido est. | Preço de entrada | Ocupação média | Perfil |
|------|-----------------|------------------|----------------|--------|
| Sal | 6-9% | €150k - €350k | 70-85% | Turístico puro |
| Boa Vista | 5,8-6,5% | €100k - €240k | 65-80% | Turístico + valorização |
| Santiago | 5-7% | €71k - €180k | Sem sazonalidade | Longo prazo |
| São Vicente | 4,5-6% | €80k - €200k | 50-70% | Cultural |
Gestão: o que precisas para arrendar com sucesso
Custos típicos de gestão em Cabo Verde:
Conclusão
Com 981.000 turistas europeus em 2024 e crescimento de +11%, Cabo Verde não é uma moda — é um mercado consolidado. As grandes cadeias hoteleiras não investem centenas de milhões num destino sem futuro. Para o investidor individual, 2026 continua a ser uma janela de oportunidade. Os preços da Boa Vista e Santiago em particular continuam competitivos, e com o euro ligado ao escudo, o risco cambial é nulo.
Usa a calculadora de ROI da StakeCV para simular a tua rentabilidade antes de comprar, ou explora as propriedades disponíveis filtradas por ilha e tipo.
